Менеджер по арендным отношениям

Банки Кирова - Работа в банке - Резюме - Менеджер по арендным отношениям

Менеджер по арендным отношениям, 22.02.2013

Контактная информация

ФИО:	Александр
Возраст:	39
Пол:	мужчина
Город:	Москва
e-mail:	aksc@mail.ru

Образование

Образование: Высшее
2006 Российская Академия Правосудия/второе высшее юридическое
юридический//юриспруденция (имущественно - земельные отношения), юрист
2004 Московская Государственная Юридическая Академия
курсы повышения квалификации/, брокер по недвижимости
1994 Московский Экстерный Гумманитарный Университет/высшее юридическое образование
юридический// "Государствоведение", юрист
1991 Техникум государственного делопроизводства/среднее-специальное юридическое образование
юридический //«Правоведение и учёт в системе социального обеспечения», юрист

Опыт работы

Август 2009 — по настоящее время (3 года 7 месяцев)
ЗАО "Центропечать" (Россия) — Розничная торговля
менеджер отдела развития и согласования
Управление объектами коммерческой недвижимости.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды.
Практический опыт оформление земельно-правовых отношений (заключение, перезаключение договоров аренды, работа по регистрации договоров аренды земельных участков).
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, МЧС, Департамент земельных ресурсов,УРЗ, Департамент потребительского рынка, Росреестр, АТИ, Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, АПУ, Роспотребнадзор), а также правоохранительных органах.
Участие в аукционах в г. Москве (коммерческая недвижимость и земельные участки).
Участие в правовом сопровождении проектов по приобретению компаний/объектов недвижимости в собственность и управление:
- определение возможности приобретения объектов коммерческой недвижимости;
- анализ исходно-разрешительной, правоустанавливающей документации, а также технических условий на инженерное обеспечение объекта.
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития cобственной розничной сети (Москва).
Страхование объектов коммерческой недвижимости.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Ведение переписки с контролирующими органами.

Октябрь 2008 — Август 2009 (11 месяцев)
ООО "Сгомонь" (Москва, www.sgomon.ru)
менеджер по недвижимости
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития cобственной розничной сети (Москва, М.О.).
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический отдел, Бухгалтерия).
Ведение переговоров по обсуждению коммерческих и финансовых условий сделок (уменьшение арендной платы, предоставление арендных каникул).

Ноябрь 2007 — Октябрь 2008 (1 год)
ООО "Центр торговой недвижимости" — Розничная торговля
Региональный представитель
Управление объектами коммерческой недвижимости.
Юридическое cопровождение сделок (аренда/купля-продажа) с коммерческой недвижимостью.
Договорная работа:
- подготовка предварительных договоров аренды;
- заключение и перезаключение договоров аренды;
- внесение изменений в действующие договоры аренды;
- контроль за соблюдением условий по заключенным договорам.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Бухгалтерия, Финансовый департамент, Ремонтно-строительный отдел).
Ведение переговоров по обсуждению коммерческих и финансовых условий сделок (снижение арендной платы/стоимости покупки, предоставление арендных каникул).
Работа по государственной регистрации долгосрочных договоров аренды.
Взаимодействие со смежными подразделениями компании в открытии новых и реконструкции действующих объектов.
Ведение бюджета арендных отношений и обеспечительных платежей (контроль соответствия/ своевременности арендных платежей и подготовка соответствующей документации).
Ведение бюджета коммунальных платежей (контроль соответствия/своевременной оплаты и подготовка соответствующей документации).
Участие в правовом сопровождении проектов по приобретению компаний и объектов недвижимости в собственность:
- определение возможности приобретения объектов коммерческой недвижимости;
- первичный анализ исходно-разрешительной, правоустанавливающей документации, а также технических условий на инженерное обеспечение объекта.
- проведение юридической экспертизы приобретаемых активов на предмет выявления юридических рисков и выработки вариантов их минимизации.
Организация работы по действующим объектам и взаимодействия с их собственниками.
Заключение агентских договоров и управленческих соглашений.
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития cобственной розничной сети (Москва/М.О/регионы):
- первичная проверка "юридической чистоты" документов, удостоверяющих права на объекты недвижимости;
- подготовка презентаций;
- защита проекта на Инвестиционном проекте компании.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, Роспотребнадзор, МЧС, ТОРЗ, Росреестр, БТИ), Московской области и регионов.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Получение лицензий.
Практический опыт оформление земельно-правовых отношений.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.
Документальное сопровождение действующих объектов (ведение «истории объекта»).

Май 2005 — Ноябрь 2007 (2 года 7 месяцев)
ЗАО "ЦентрОбувь" — Розничная торговля
Старший юрист по работе с недвижимостью
Управление объектами коммерческой недвижимости.
Юридическое cопровождение сделок (аренда) с коммерческой недвижимостью.
Договорная работа:
- подготовка предварительных договоров аренды;
- разработка и юридическая экспертиза договоров аренды/субаренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров;
- оценка юридических рисков при заключении договоров.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Финансовый департамент, Централизованная бухгалтерия, Департамент рекламы, Ремонтно-строительный отдел).
Работа по государственной регистрации долгосрочных договоров аренды.
Ведение бюджета арендных отношений и обеспечительных платежей (контроль соответствия/ своевременности арендных платежей и подготовка соответствующей документации).
Ведение бюджета коммунальных платежей (контроль соответствия/своевременной оплаты и подготовка соответствующей документации).
Организация работы по действующим объектам и взаимодействия с их собственниками.
Взаимодействие со структурными подразделениями, участвующими в открытии новых объектов и реконструкции действующих.
Заключение агентских договоров и управленческих соглашений.
Представление интересов компании в государственных/надзорных органах г. Москвы (Управы, Префектуры, МЧС, ТОРЗ, Росреестр, БТИ), Московской области и регионов.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития cобственной розничной сети (Москва/М.О./регионы):
- первичная проверка "юридической чистоты" документов, удостоверяющих права на объекты недвижимости;
- первичный анализ исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации, а также технических условий на инженерное обеспечение объектов недвижимости.
- подготовка презентаций;
- защита проекта на Правлении компании.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.
Документальное сопровождение действующих объектов (ведение «истории объекта»).

Январь 2003 — Май 2005 (2 года 5 месяцев)
ООО "Социальная реабилитация и помощь (официальный дистрибьютер компании "МАРС" — Многопрофильный холдинг
юрисконсульт
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития cобственной розничной сети (павильоны и магазины):
- мониторинг СМИ и рынка коммерческой недвижимости;
- первичная проверка юридической чистоты документов контрагентов и документов, удостоверяющих права на объекты недвижимости;
- первичный анализ исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации, а также технических условий на инженерное обеспечение объектов недвижимости.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды/субаренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды/субаренды.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, МЧС, УГСЭН, АТИ), а также Московской области.
Получение ветеринарной документации (справки, лицензии на складские помещения).
Согласование и получение исходно - разрешительной документации на установку объектов недвижимости и торговлю (остановочно – торговые модули, павильоны, магазины).
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.

Апрель 2002 — Декабрь 2002 (9 месяцев)
ЗАО "Юридическое Агентство "Право и бизнес" — Юриспруденция
Юрисконсульт
Юридическое cопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.
Согласование и получение исходно - разрешительной документации на установку объектов недвижимости и торговлю (павильоны, магазины).
Получение лицензий (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, розничная и оптовая торговля, АЗС, автосервис, медицина, фармацевтика).
Регистрация предприятий.
Опыт претензионно - исковой работы и ведение дел в суде общей юрисдикции и арбитраже.
Продажа готового бизнеса (розничная торговля и услуги).

Декабрь 1999 — Апрель 2002 (2 года 5 месяцев)
ООО «МИКС КОМПАНИ» (переход внутри холдинга) — Многопрофильный холдинг
юрисконсульт
Юридическое сопровождение деятельности организации.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды;
- заключение договоров купли-продажи и поставки товаров.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, транспортная инспекция) и Московской области.
Получение лицензий (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗК/АЗС, автосервис, розничная торговля).
Согласование и получение ИРД на строительство, установку объектов недвижимости и торговлю.
Регистрация предприятий.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.

Октябрь 1997 — Декабрь 1999 (2 года 3 месяца)
ООО "Санекс" (переход внутри холдинга) — Многопрофильный холдинг
юрисконсульт
Юридическое сопровождение деятельности организации.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды;
- заключение договоров купли-продажи и поставки товаров.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, транспортная инспекция) и Московской области.
Получение лицензий (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗК/АЗС, автосервис, розничная торговля).
Согласование и получение ИРД на строительство, установку объектов недвижимости и торговлю.
Регистрация предприятий.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.

Август 1996 — Октябрь 1997 (1 год 3 месяца)
ООО "ФСП-Сервис" (переход внутри холдинга) — Многопрофильный холдинг
юрисконсульт
Юридическое сопровождение деятельности организации.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды;
- заключение договоров купли-продажи и поставки товаров.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, транспортная инспекция) и Московской области.
Получение лицензий (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗК/АЗС, автосервис, розничная торговля).
Согласование и получение ИРД на строительство, установку объектов недвижимости и торговлю.
Регистрация предприятий.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.

Ноябрь 1995 — Август 1996 (10 месяцев)
ООО "РБК " (переход внутри холдинга) — Многопрофильный холдинг
юрисконсульт
Юридическое сопровождение деятельности организации.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды;
- заключение договоров купли-продажи и поставки товаров.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, транспортная инспекция) и Московской области.
Получение лицензий (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗК/АЗС, автосервис, розничная торговля).
Согласование и получение ИРД на строительство, установку объектов недвижимости и торговлю.
Регистрация предприятий.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.

Март 1995 — Ноябрь 1995 (9 месяцев)
ИЧП ЧФПО "Илья Колеров и Ко" (переход внутри холдинга) — Многопрофильный холдинг
юрисконсульт
Юридическое сопровождение деятельности организации.
Договорная работа:
- заключение договоров аренды;
- пролонгация и изменение действующих договоров аренды;
- заключение договоров купли-продажи и поставки товаров.
Представление интересов компании в контролирующих органах г. Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, транспортная инспекция) и Московской области.
Получение лицензий (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗК/АЗС, автосервис, розничная торговля).
Согласование и получение ИРД на строительство, установку объектов недвижимости и торговлю.
Регистрация предприятий.
Ведение переписки с контролирующими органами и контрагентами.

Сентябрь 1994 — Март 1995 (7 месяцев)
ЗАО "Savva Real Estate" — Строительство/архитектура/недвижимость
менеджер отдела продаж
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой и жилой недвижимостью.

Профессиональные навыки

Опыт работы в сфере недвижимости, торговых компаниях имеющих крупную собственную розничную сеть в Москве, Московской области и регионах.
Наличие деловых контактов с собственниками коммерческой недвижимости, в том числе региональной (наличие «портфеля» объектов недвижимости).
Большой опыт представительства интересов компании в контролирующих органах г. Москвы, Московской области и регионов.
Практические навыки организации и проведения переговоров.
Командировки по РФ (Центральный ФО, Северо-Западный ФО).
ПК - простой пользователь (Word, Excel, СПС "Гарант", СПС "Консультант Плюс", 1 С).
Опыт управления коллективом.
Теоретические и практические знания в области гражданского и договорного права, а также судебной практики (сделки с недвижимостью).
Разработка схем приобретения предприятий и объектов недвижимого имущества.
Опыт написания правовых заключений по вопросам применения гражданского законодательства (покупка предприятий и объектов недвижимости).
Личного автотранспорта и прав нет.

Личные качества:
Работоспособность, исполнительность, коммуникабельность, умение работать в условиях многозадачности.