Почему банку важно изучить объект залога

Почему банку важно изучить объект залога

Банку, предоставляющему ипотеку, важно изучить не только заявителя на данный кредит, но и тот объект, который дается заемщиком в залог - то жилье, на покупку которого берется заем. У банка есть ряд следующих требований к объекту залога. Квартира, которая покупается по ипотеке, не должна быть в доме, подлежащем сносу или признанном ветхим в соответствии с установленным порядком. Если заемщик окажется недобросовестным, банку будет сложно продать такое жилье. Лишний риск банку не нужен, поэтому он предпочтет отказать в предоставлении ипотечного кредита.

Пригодная для проживания квартира, покупка которой планируется за счет средств кредита, должна быть оборудована отдельным входом, использоваться именно для проживания, то есть строго по своему назначению. Если в квартире были сделаны перепланировки либо какие-то переустройства, они должны быть узаконены. Квартира должна быть юридически чистой, то есть по ней не должно быть решений суда с неистекшим сроком обжалования.

Ипотечное кредитование не распространяется на квартиры, обладающие статусом коммунальных, не имеющих водопровода, электроснабжения, газа. Квартира не должна находиться в собственности третьих лиц. Банку не нужны лишние хлопоты, и ему проще отказать в выдаче кредита, чем брать на себя ответственность при возникновении проблем. Поэтому перед обращением в банк за ипотечным кредитом нужно внимательно изучить то жилье, которое планируется приобрести за счет заемных средств. Если жилье не будет соответствовать требованиям банка, заявителю в кредите будет отказано. 

Обман банка чреват неприятными последствиями. В дальнейшем обманувшему банк заемщику будет невозможно получить кредит, в том числе и в других банках, т.к. кредитная история его будет испорчена раз и навсегда.