Банки Кирова - Форум - Ипотека

RSS
Добавлено: 2010-09-24 20:36:36   Заголовок: Сбербанк и поручительство, Обязательны ли поручители?
Fridom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 107 		Здравствуйте!

Хочу купить квартиру в новостройке, аккредитованной Сбербанком.
При получении ипотечного кредита обязательно ли наличие поручителей в данном случае,
или же в качестве обеспечения пройдет только кредитуемая квартира в новостройке?
Дело в том, что с поручителями у меня туговато.. а квартира в новостройке сами понимаете, дешевле.
На сайте Сбера все как то мутно расписано.
Решение пойти в Сбер очевидно - новостройка аккредитована им, а в других банках получить кредит на покупку такой квартиры по моему будет нереально.
Прошу разъяснить этот момент.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:37:31
Boom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 130 		Квартира в любом случае будет находиться в залоге (потому как Ипотека), не зависимо от того, есть поручитель или нет.

На вопрос о поручителе лучше всего ответит начальник кредитного отдела Сбербанка, так как рядовые инспекторы всегда "сильно заняты". Можно задать этот вопрос по телефону /телефон узнать не сложно.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:38:30
Dendi

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 145 		Согласен с Boom, что детали нужно узнавать непосредственно в Сбербанке.
И лучше в том отделении, которое провело аккредитацию. При аккредитации разных объектов возможны различные условия: где-то банк потребует поручителей, где-то - нет.
Что касается других банков, то если ими объект не аккредитован - в них идти бесполезно.
Правда, иногда банки декларируют, что кредитуют новостройки... под залог имеющегося жилья. То есть, под залог имеющегося жилья выдают кредит, и этот кредит можно потратить на покупку новостройки.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:39:07
Fridom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 107 		To All

Спасибо за ответы!
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:39:40
Fridom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 107 		Доброго времени суток!

Возникло еще несколько вопросов по поводу поручителей:
1) Нужно ли будет поручителям предоставлять какие либо документы и справки, кроме своего паспорта (я имею ввиду 2НДФЛ и пр.)? Ведь они не являются созаемщиками.
2) Каков максимальный возраст человека для того, что бы он смог стать моим поручителем? Может ли им быть человек пенсионного возраста или же это не имеет значения?

Заранее большое спасибо!
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:41:03
Kipper

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 115 		Fridom,
1. К поручителю предъявляются те же требования, что и к основному заёмщику, то есть, если нет зарплатного проекта, то справка по форме 2 НДФЛ, выписка из трудовой книжки за последние 5 лет.
2. Для поручителей устанавливается максимальный возраст в 75 лет, которого он достигнет к моменту окончания выплаты кредита.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:41:44
Kipper

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 115 		Fridom!Поручитель поручителю - рознь. Пример: молодая девушка. Сбербанк просит поручителя потому, что у нее может появиться ребенок, и тогда несколько месяцев она не сможет работать. (А может ребенок и не появиться в ближайшем будущем).
В таких случаях Сбербанк может потребовать поручителя, и его может устроить любой, хоть мама пенсионного возраста, лишь бы родственник.
При этом, поручитель идет дополнительно как еще одно обеспечение кредита к квартире, которая тоже будет в залоге банка.

Другой случай: кредит берется на покупку квартиры в новостройке и не известно, когда она окажется в залоге банка. В этом случае, пока квартирира не в залоге, и у банка нет другого обеспечения кроме поручителей, банк будет к доходам и возрасту поручителей подходить достаточно серьезно.
Формально, поручитель может быть поручителем до 75-летнего возраста. Но банк считает, что зарплата пенионера - равна пенсии. А потому, если речь идет о сколь-нибудь существенном размре кредита, то доход поручителя будт рассчитываться до пенсионного возраста. Суммарный доход поручителяей должен равняться доходу заемщика, позволяющему взять кредит.
Пример (пусть цифры Ва не шокируют: они взяты "с потолка"исключительно для примера):
Заемщик зарабатывает 200 тыс. рублей.
Размер кредита, который нужен заемщику, можно получить при доходе 100 тыс. рублей.
Седовательно, потреуются два поручителя с суммарным доходом 100 тыс руб. (50+50 тыс. руб или 40+60 тыс. руб).
Банк считает просто, что если заемщик платить по кредиту не сможет, то платить по кредиту будут поручители.

Возраст.
Хоть пручители нужны до момента залога квартиры, но банк просчитывает худший вариант, что заемщик квартиру не заложит, и тогда обеспечивать возврат креита будут поручители. Следовательно, банк считает, что поручители должны иметь возможность платить по кредиту весь срок действия кредитного договора, пока заемщик не расплатится с банком. Стало быть, если кредит берется на 20 лет, а поручителю 10 лет до пенсии, банк может порекомендовать найти другого поручителя.

А теперь, забудьте все, что я написал выше. Сбербанк - такой банк, где мноое зависит от конкретного отделения. Я описываю ситуацию так, как на нее смотрят в большинстве отделений. Но возможно, что Вы найдете отделения Сбербанка, где все совсем иначе.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 20:43:54
Krot

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 101 		Kipper! прошу прощения, есть какая-то вероятность, что банк кредит выдаст, а квартира в залоге не окажется?
Наверное, это возможно только при технических ошибках. Или подлогах (умышленное преступление)?
Ответить | Цитировать