Банки Кирова - Форум - Ипотека

RSS
Добавлено: 2010-09-24 21:08:25   Заголовок: Перекредитование и рефинансирование
Fridom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 107 		Из новостей: "Банк ХХХ приступил к реализации программы перекредитования ипотечных кредитов физических лиц. Кредиты в целях рефинансирования ипотечного кредита и приобретения нового объекта недвижимости...". Поясните, пожалуйста, что означает вот это "перекредитование и рефинансирование"? Это значит , что я уже существующий ипотечный кредит могу переоформить на другой банк или на других условиях?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:08:54
Boom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 130 		Вы практически сами себе ответили. Да, это значит , что я уже существующий ипотечный кредит могу переоформить на другой банк и на других условиях.

Схема примерно такова. Вы обращаетесь в банк и предоставляете пакет документов. Рассматривают вас достаточно символически-ведь другой банк уже считает вас надежным. После одобрения составляется договор и банк гасит ваш основной долг в первом банке. Первый банк снимает направляет в палату уведомление что кредит закрыт и снимает залог с вашей квартиры. После чего вы перерегистрируете квартиру с залогом в пользу второго банка. Все.

Вы так же страхуетесь, так же платите банку комиссию за выдачу кредита.

Как нас заверили сотрудники одного банка рефинансирование очень выгодно в случае "остаточного" срока кредита не менее 10 лет и разница между процентными ставками 3 и более процента.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:09:35
Fridom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 107 		Спасибо! А не подскажите, какие банки в Красноярске занимаются этим перекредитованием? А то у меня сбербанковский кредит под 18% и выплачивать еще около 13 лет... Было бы значительно веселее, если его переоформить процентов под 12-13. Такое возможно?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:10:32
Boom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 130 		В Красноярске рефинансированием занимаются Банк Москвы и Раффйзенбанк.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:11:10
Krot

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 101 		Вычитал давеча такую вот информацию: "Желающие сэкономить на ипотеке за счет перекредитования должны обращать внимание не только на ставку по кредиту... Перекредитовавшись, граждане теряют право на налоговый вычет по уплачиваемым процентам... Когда человек покупает квартиру на заемные средства, он может вычесть из налогооблагаемого дохода расходы на погашение процентов. Если он рефинансирует кредит, то лишается этого права...: льгота аннулируется, так как новый "кредитный договор не будет иметь характера целевого кредита… расходуемого налогоплательщиком на приобретение квартиры". Полный текст находится здесь - http://www.bpn.ru/publications/25943/.
Получается, что перекредитование - это не так уж и выгодно? Или у меня недостаточно информации?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:12:12
Boom

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 130 		Krot,
Статью прочитал. Вы знаете, я тоже не совсем понял... Информации действительно недостаточно.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:13:01
Krot

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 101 		от, где собака порылась, друзья:-)
"...Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ граждане, приобретающие недвижимость, имеют право на налоговый вычет не только с 1.000.000 рублей (не более), который был заплачен непосредственно за саму недвижимость, но и со всей суммы, которая ушла на выплату процентов по кредиту. В редакции Налогового Кодекса эта мысль звучит следующим образом: «Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1.000.000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них».
Но налоговый вычет предоставляется лишь один раз в жизни и только в том случае, если Вы жилье приобретаете (также строите или ремонтируете). Когда же Вы рефинансируете свой кредит, то Вы, во-первых, получаете уже второй кредит, а своим правом на вычет Вы уже однажды воспользовались, а во-вторых, Вы, по сути своей, получаете кредит под залог уже имеющейся у Вас в собственности недвижимости на погашение имеющейся задолженности перед другим банком. В результате, право на вычет теряется. Вот такие вот чудеса Российского законодательства, которое писалось еще в те времена, когда никто даже и не думал, о перекредитовании, потому что в те годы и ипотеки, как таковой в России еще не было..."
Полный текст статьи можно прочитать здесь http://krasipoteka.info/news/main.php?id=231 (материал называется "Так ли выгодно перекредитование").
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2010-09-24 21:14:13
Dendi

Зарегистрирован: 2010-09-21

Сообщений: 145 		интересно было бы узнать... меня тоже интересует этот вопрос)
Ответить | Цитировать